Quanto custam os preços das casas em Xangai? Últimos dados e análises de mercado em 2024
Recentemente, a tendência dos preços da habitação em Xangai tornou-se um dos temas quentes da Internet. Como representante das cidades de primeira linha da China, a dinâmica do mercado imobiliário de Xangai afeta os corações de inúmeros compradores e investidores de imóveis. Este artigo combinará o conteúdo quente de toda a rede nos últimos 10 dias para fornecer uma apresentação estruturada dos dados mais recentes sobre preços de habitação e análises de mercado em Xangai.
1. Os dados mais recentes sobre preços de habitação em vários distritos de Xangai (junho de 2024)
| distrito administrativo | Preço médio das casas novas (yuan/㎡) | Preço médio das casas usadas (yuan/㎡) | Mudança mês a mês |
|---|---|---|---|
| Distrito de Huangpu | 128.500 | 96.800 | +0,8% |
| Distrito de Jing'an | 115.200 | 88.600 | +0,5% |
| Distrito de Xuhui | 102.800 | 82.300 | +0,3% |
| Nova área de Pudong | 89.500 | 72.400 | -0,2% |
| Distrito de Minhang | 76.800 | 65.200 | plano |
| Distrito de Putuo | 82.300 | 68.900 | +0,1% |
2. Recentes acontecimentos importantes no mercado imobiliário de Xangai
1.Ajuste da política de restrição de compras:No início de junho, Xangai introduziu uma nova política que reduziu o período de segurança social para talentos não-Xangai comprarem uma casa de 5 para 3 anos, o que atraiu a atenção do mercado.
2.Resfriamento de salas do distrito escolar:Com o avanço da política de equalização da educação, os preços da habitação nos distritos escolares tradicionais de elite diminuíram, com descidas tão elevadas como 5-8% em algumas áreas.
3.Aumento de listagens de casas usadas:Os dados mostram que o número de anúncios de habitação em segunda mão em Xangai ultrapassou as 180 mil unidades em Junho, um novo máximo nos últimos três anos.
3. Opiniões de especialistas e previsões de mercado
| Instituição/Especialista | Resumo de ideias | Período de previsão |
|---|---|---|
| Centralina Imobiliária | Os preços da habitação nas zonas centrais ainda são resilientes, enquanto as zonas suburbanas podem enfrentar pressões de ajustamento | Segundo semestre de 2024 |
| Instituto de Pesquisa E-House | Espera-se que a faixa geral de flutuação dos preços das casas ao longo do ano fique dentro de ±3% | 2024 ano completo |
| Centro de Pesquisa Imobiliária da Universidade Fudan | Recomenda-se que os compradores que precisam apenas de uma casa aproveitem o período de janela da apólice | Curto prazo (3-6 meses) |
4. Análise do custo de compra de uma casa (tomando uma casa de 100㎡ como exemplo)
| Tipo de área | Faixa de preço total (10.000 yuans) | Proporção de entrada (primeira casa) | Estimativa de pagamento mensal (prazo de 30 anos) |
|---|---|---|---|
| Área central (Huangpu/Jing'an) | 9.600-12.800 | 35% | 38.000-51.000 yuans |
| Subcentro (Xuhui/Changning) | 7.200-10.200 | 35% | 29.000-41.000 yuans |
| Áreas emergentes (anel externo de Pudong) | 5.800-8.900 | 30% | 23.000-36.000 yuans |
5. Conselhos para comprar casa
1.Grupos com necessidade urgente:Recomenda-se prestar atenção aos novos projetos ao longo do anel viário externo. Atualmente, muitos projetos lançaram uma política de promoção “preço por volume”.
2.Necessidades de melhoria:Podemos aproveitar a oportunidade de aumentar o espaço de negociação no mercado imobiliário de segunda mão. Algumas propriedades de alta qualidade têm uma margem de negociação de cerca de 10%.
3.Necessidades de investimento:A taxa de retorno do aluguel precisa ser cuidadosamente avaliada. A atual taxa média de retorno de aluguel para propriedades residenciais em Xangai é de cerca de 1,8-2,2%.
O atual mercado imobiliário de Xangai é caracterizado por "volume crescente e preços estáveis", e recomenda-se que os compradores de casas tomem decisões racionais com base nas suas próprias necessidades e força económica. Os dados de mercado mostram que os preços da habitação em Xangai permanecerão globalmente estáveis em 2024, mas a diferenciação regional é óbvia. Os compradores de casas precisam escolher uma área adequada com base em fatores abrangentes, como local de trabalho e necessidades do distrito escolar.
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