Que tal uma casa em Pingshan, Shenzhen? A mais recente análise de mercado e interpretação de hot spot em 2024
Com a aceleração da urbanização em Shenzhen, o distrito de Pingshan, como uma área chave de desenvolvimento no leste, tornou-se recentemente o foco de discussões acaloradas entre os compradores de casas. Este artigo combinará tópicos importantes na Internet nos últimos 10 dias para fornecer uma análise aprofundada da situação atual do setor imobiliário de Pingshan nas dimensões dos preços da habitação, instalações de apoio, políticas, etc.
1. Dados mais recentes sobre os preços da habitação em Pingshan (atualizados em janeiro de 2024)
| Tipo de propriedade | Preço médio (yuan/㎡) | Mudança mês a mês | Propriedades populares |
|---|---|---|---|
| casa nova residencial | 38.500-42.000 | ↑1,2% | Praça Jiahua Lingyue, Xincheng Yanlan Heming |
| Casa de segunda mão | 32.000-36.800 | ↓0,8% | Vanke Jinyu Dongjun, Ligao Junyu Internacional |
| apartamento | 28.000-33.000 | plano | Longguangjiu Yazhu, metrópole de Taifu Huayue |
2. Três pontos críticos recentes
1.Começa a construção do trecho leste da Linha 14: O plano para a extensão leste da Linha 14 do Metrô até a área central de Pingshan foi aprovado e deverá ser aberto ao tráfego em 2027, gerando um aumento de 35% nas consultas imobiliárias ao longo da linha.
2.Fornecimento centralizado de salas de talentos: O primeiro lote de moradias para talentos em Pingshan estará disponível para venda em 2024, com um preço médio de 22.000/㎡ (40% de desconto no preço de mercado). Os requisitos de inscrição são flexíveis para o diploma de bacharel.
3.Expansão do Parque Industrial BYD: O efeito de aglomeração da indústria de veículos com novas energias é significativo. A procura de aluguer envolvente aumentou 20% face ao ano anterior e o aluguer mensal de quartos individuais aumentou 15%.
3. Avaliação de maturidade de apoio
| Tipo de pacote | Instalações existentes | Projetos em construção | Pontuação de satisfação |
|---|---|---|---|
| educação | 12 escolas primárias e secundárias, incluindo a Escola Experimental Pingshan | Filial Pingshan da Escola Secundária de Shenzhen (matrícula em 2025) | ★★★☆ |
| médico | Hospital Popular do Distrito de Pingshan | Terceiro Hospital Infantil da Cidade (a ser concluído em 2026) | ★★★ |
| negócio | 6 complexos incluindo Yitian Holiday World | Departamento Comercial da China Resources Vientiane (em planejamento) | ★★★☆ |
4. Avaliações reais de compradores de casas
Vantagens:Avaliações como “Você pode comprar três casas com um preço total de 3 milhões”, “Planejamento industrial claro”, “A qualidade do ar é melhor que no oeste” representaram 62%;
Preocupações:Feedbacks como “longo tempo de deslocamento”, “grandes hospitais terciários insuficientes” e “a qualidade comercial precisa ser melhorada” representaram 38%.
5. Aconselhamento de especialistas
1. Clientes com necessidades imediatas podem prestar atenção ao metrô do Distrito Central de Pingshan. Recomenda-se escolher projetos onde o desenvolvedor tenha construído uma escola;
2. Os investimentos devem ser prudentes e deve ser dada prioridade a residências de alta qualidade num raio de 3 quilómetros da Zona de Alta Tecnologia de Pingshan;
3. Preste atenção ao progresso do planejamento TOD da "Estação Ferroviária de Alta Velocidade Shenzhen-Shantou Pingshan", e o plano detalhado deverá ser anunciado no segundo trimestre de 2024.
Resumo:Os imóveis de Pingshan são adequados para compradores com orçamentos limitados e desenvolvimento de longo prazo. O preço atual ainda é baixo, mas o ciclo de apoio às facilidades precisa ser visto de forma racional. Recomenda-se tomar uma decisão com base em suas próprias necessidades de deslocamento e planejamento financeiro.
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